গৃহ / বাড়ি নির্মাণ খরচ নিয়ে সবাই চিন্তিত থাকে। বাড়ি নির্মাণ খরচ সম্পর্কে সুম্পূর্ণ জেনে বাড়ির কাজে হাত দিলে তাহলে মাঝ পথে নির্মাণ কাজ বন্দ করা লাগে না। বাড়ির কাজে হাত দিয়ার আগে আপনার বাড়ি নির্মাণ খরচ সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য ভালো ভাবে জেনে বাড়ির কাজে হাত দিয়া উচিত। আমরা একটা প্রজেক্ট এর খরচ বের বের প্রতি বর্গফুট খরচ বের করবো। আশা করি আপনি উপকৃত হবেন। Cost Estimate নিয়ে আশা করি বেশি চিন্তা করতে হবে না।
সাধারণত ভাল যোগাযোগ ব্যবস্থা থাকলে আবাসিক বাড়ির নির্মাণ প্রতি বর্গ ফুট এ সর্বনিম্ন ২১০০ থেকে ২৩০০ টাকা খরচ হয়। বাড়ির ডিজাইন নকশা যদি বেশি সুন্দর হয় তাহলে খরচ বেশি হয়। বাড়ির ফাউন্ডেশন এর ধরণের উপর ভিত্তি করে খরচ কম বেশি হয়। কাজে ধীর হলে মালামালের দাম বাড়ে, বাড়ির খরচ ও বাড়ে।
বাড়ি নির্মাণ খরচ এ কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
উপরে একটা ৪ তলা বাড়ির খরচ এর কিছু আইটেম এর হিসাব দেখানো হয়েছে। নিচে আরো দিয়া আছে।
বাড়ি নির্মাণ খরচ এর মধ্যে ফাউন্ডেশন খরচ Foundation Cost খুব গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। কারণ মাটি পরীক্ষা করার পরে যদি মাটির লোড নিয়ার ক্ষমতা কম থাকে তাহলে ১ তলা বাড়ি করার জন্য ও পাইল লাগতে পারে। আর পাইল এ তো অনেক খরচ। একটা ৬০ ফিট পাইল ১৮ বেস এর করতে প্রায় ৬৩,৫০০ টাকা লাগে।
একটা ৬ তলা বাড়ির ডিজাইন করেছি ফুটিং দিয়ে। সয়েল টেস্ট অনেক ভালো ছিল।
৪ তলা বাড়ির ফাউন্ডেশন খরচ প্রতি বর্গফুট খরচ এ ৫৭৫ টাকা, এখানে মেকাডাম, সিসি , ফুটিং, সেপটিক, ট্যাঁক পানির ট্যাঁক করা হয়েছে। কন্ট্রাক্টর বিল দিয়া হয়েছে।
৫ তলা বাড়ির ফাউন্ডেশন খরচ প্রতি বর্গফুট খরচ এ ৭৪০ টাকা, এখানে মেকাডাম, সিসি , ফুটিং, কম্বাইন্ড ফুটিং সেপটিক, ট্যাঁক পানির ট্যাঁক করা হয়েছে ও কন্ট্রাক্টর বিল দিয়া হয়েছে।
৬ তলা বাড়ির ফাউন্ডেশন খরচ প্রতি বর্গফুট খরচ এ ১২৪০ টাকা, এখানে পাইল করা হয়েছে। পাইল ক্যাপ এর জন্য খরচ হয়েছে প্রতি বর্গফুট খরচ ৪৫০ টাকা। পাইল ক্যাপ গুলা ৩ পাইল ও ৪ পাইল ছিল।
তাছাড়া ভবনের ধরণের উপর বেজ করে Ground Improvement ও পাইল ও করা লাগতে পারে। যেমন একটা চিকুন লম্বা জমি , যেটা এক পাশে প্রচুর বাতাস বাধে। লোড প্যাপাসিটি আছে তার পরে ও ভবন যেন ঝরে উল্টে পরে না যায় তার জন্য ও পাইল করা লাগতে পারে।
ভবনের নিরাপদ ফাউন্ডেশন এর জন্য কিছু ক্ষত্রে বাড়ি নির্মাণ খরচ বাড়ে।
এই ভাবে আপনি আপনার বাড়ি র ফাউন্ডেশন খরচ বের করতে পারবেন।
একটা বিষয় সব সময় মনে রাখবেন রড ছিমেন্ট বালি খোয়া দিয়ে RCC কাজে বাড়ি নির্মাণ খরচ বাড়ে না। এটা একটা ভবনের জন্য নিরাপত্তা। তাই RCC কাজ গুলা ভালো করে করা উচিত।
আসলে কংক্রিট কে দীর্ঘ ইস্থায়ী করা ই একটা সব থেকে বুদ্ধিমানের কাজ।
কংক্রিট যত দিন থাকবে আপনার ভবন তত দিন থাকবে।
শর্ট কালাম, গ্রেড বিম খরচ Short Column & Grade Beam Cost: মেস্তরি সহ প্রতি বর্গফুট খরচ এর জন্য ১৮৫ টাকা খরচ হতে পারে।
আপনি যত বর্গ ফুট ছাদ করতে চান তার সাথে ১৮৫ গুন্ দিলে আপনি খরচ এর মুটামুটি হিসাব পেয়ে যাবেন। তবে এই হিসাব মুটামুটি ছোট প্রজেক্ট এর জন্য বেশি কার্যকর।
নিচ তলার ফ্লোর এর কাজ খরচ । Ground Floor Bottom Slab Cost
ছিমেন্ট ১১০ ব্যাগ
রড ৭২০ কেজি
বালি, খুয়া দিয়ে খরচ হয়েছে ১ লক্ষ্য ৬০ হাজার টাকা
মেস্তরি খরচ বাদে।
মেস্তরি খরচ প্রতি বর্গফুট ৩০ টাকা হিসাবে ৫৩ হাজার টাকা
মোট = ২ লক্ষ্য ১৩ হাজার টাকা।
২ লক্ষ্য ১৩ হাজার টাকা কে ছাদ এর মাপ দিয়ে ভাগ করলে ১২৫ টাকা হয়।
তাহলে ১২৫ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ।
বাড়ি নির্মাণ খরচ এর মদদে ছাদ ঢালাই খুব গুরুত্বপূর্ণ। ছাদ ঢালাই করার জন্য আমরা কালাম সিঁড়ি বিম ছাদ এই সব গুলা আইটেম এর খরচ এক সাথে যোগ করবো। এখানে প্রতিটা আইটেম এর ভিন্ন ভিন্ন এনালাইসিস দিয়া হলো।
এখানে আমি ১৭৬৩ বর্গ ফুট ছোট একটা ছাদ ৫ তলা প্রজেক্ট আমি হিসাব করেছি। মোট খরচ বের করে আমরা ছাদ মাপ দিয়ে প্রতি বর্গ ফুট এ কত খরচ হলো আমরা হিবসা করবো।
হিসাব করার জন্য আমরা প্রথমে কালাম এর হিসাব শুরু করলাম।
১৭৬৩ বর্গ ফুট এ ১২ টি কালাম দিয়ে করেছি। আমাদের খরচ হয়েসে ১ লক্ষ ২০ হাজার টাকা।
সিঁড়ি করেছি লেগেছে ৪১ হাজার টাকা। সিঁড়ি ৩’৯” প্রস্থের ১০ টা ধাপ ছিল।
ছাদের বিম করেছি, লেগেছে ১ লক্ষ্য ৮৭ হাজার টাকা। এখানে মেস্তরি খরচ বাদে। আমরা পরে মেস্তরি খরচ ধরে নিবো।
ছাদ আমরা ৫ ইঞ্চি করছি। ১৭৬৩ বর্গ ফুট এ আমাদের রড লেগেছে ২৩৪৮ কেজি। যদিও খান রড এর দাম বেশি।
সিমেন্ট লেগেছে ১৭১ ব্যাগ।
মোট মালামাল লেগেছে ৩ লক্ষ্য ৪৪ হাজার টাকা।
তাহলে এক বর্গ ফুট এ ১৯৫ টাকা হিসাবের সুবিধার্থে ২০০ টাকা লাগে সুদু ছাদ এ মালামাল বাবদ। তবে মেস্তরি খরচ যদি ১০০ টাকা হয় তাহলে ৩০০ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ হতে পারে।
বাড়ি নির্মাণ খরচ এর মধ্যে এটা খুব গুরুত্বপূর্ণ একটা বিষয়।
এখন কালাম সিঁড়ি বিম ছাদ সব আইটেম যোগ করছি।
আর ইট ভাঙার জন্য ৬৫১৩ টাকা এখানে যুক্ত করেছি।
আনুসাঙ্গিক খরচ হিসাবে ৫০ হাজার টাকা যুক্ত করা হলো।
মেস্তরি খরচ ১২০ টাকা প্রতি বর্গ ফুট হলে ২ লক্ষ্য ১২ হাজরা টাকা আসে।
মোট খরচ হলো ৮ লক্ষ্য ৪০ হাজার টাকা। তাহলে খরচ হলো ৪৭৭ টাকা প্রতি বর্গ ফুট। হিসাবের সুবিধার জন্য ৪৮০ টাকা প্রতি বর্গ ফুট হতে পরে।
এডমিনিক্সের হিসাব বাদ রেখেছি। কংক্রিট মিক্স করার জন্য যেন পানি কম দিয়া করা যায় তাই Super Plastisizer ব্যবহার করলে কংক্রিট বেশি মজবুত হবে। যা আপনার বিল্ডিং এর আয়ু বাড়িয়ে দিবে।
৫” গাথুনিতে ইটের দেয়ালের হিসাব: বাড়ি নির্মাণ খরচ এর মধ্যে ইটের গাঁথুনি খুব গুরুপূর্ণ। ইটের গাঁথুনিতে প্রতি বর্গ ফুট এ ০.০২৫ ব্যাগ সিমেন্ট লাগে।
আমাদের এই প্রজেক্ট এ
সিমেন্ট ৮৫ ব্যাগ লেগেছে।
বালি ৪২৪ ঘন ফুট লেগেছে।
ইট ১৭ হাজার পিচ লেগেছে।
মালামাল লেগেছে ইটের গাঁথুনি তে ২ লক্ষ্য ২৫ হাজার টাকা
মেস্তরি খরচ বাদে
তাহলে ১৩০ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ
৫” গাথুনিতে ইটের হিসাব: প্রতি বর্গ ফুট এ ইট লাগে ৪.৮ টি , যদি ইটের আকার সঠিক হয়।
গাথুনিতে মসলার হিসাব: প্রতি বর্গ ফুট এ ০.০২৫ ব্যাগ লাগে। তার মানে রুম যদি ১০ ফিট লম্বা আর ১০ ফিট উচ্চতা হয় তো ১০০ বর্গ ফুট এ =১০০x ০.০২৫= ২.৫ ব্যাগ সিমেন্ট লাগবে।
এক হাজার ইটে কত বস্তা সিমেন্ট লাগে?
তাহলে ১০০০ ইট/৪.৮= ২০৮.৩৩ বর্গ ফুট। তাহলে সিমেন্ট লাগবে ২০৮.৩৩ x ০.০২৫= ৫.২১ ব্যাগ।
তবে মেস্তরি প্রচুর সিমেন্ট গাঁথুনিতে নষ্ট করে। সে দিকে বিশেষ লক্ষ্য রাখতে হবে।
আপনার ছাদ এর এরিয়া র সাথে ১৩০ টাকা গুন্ দিলে আপনার খরচ এর হিসাব বুজতে পারবেন।
ভিতরের দেয়ালে ১২ মিলি প্লাস্টার
প্লাস্টার কাজে লেবার প্রচুর সিমেন্ট অপচয় করে। বাড়ির মালিকের লক্ষ্য করা উচিত।
সিমেন্ট ৭৫ ব্যাগ লেগেছে।
বালি ২৯০ ঘন ফুট লেগেছে।
মালামাল লেগেছে ভিতরের দেয়ালে প্লাস্টার কাজে তে ৪৬ হাজার টাকা
মেস্তরি খরচ বাদে
তাহলে ২৬ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ
আপনার ছাদ এর এরিয়া র সাথে ২৬ টাকা গুন্ দিলে আপনার খরচ এর হিসাব বুজতে পারবেন।
বাহিরে দেয়ালে প্লাস্টার
রেশিও ১:৪
সিমেন্ট ১৯ ব্যাগ লেগেছে।
বালি ৭৬ ঘন ফুট লেগেছে।
মালামাল লেগেছে ভিতরের দেয়ালে প্লাস্টার কাজে তে ১৩ হাজার টাকা
মেস্তরি খরচ বাদে
তাহলে ৮ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ
আপনার ছাদ এর এরিয়া র সাথে ৮ টাকা গুন্ দিলে আপনার খরচ এর হিসাব বুজতে পারবেন।
সিলিং প্লাস্টার
সিলিং প্লাস্টার কাজে প্রচুর সিমেন্ট অপচয় হয় ।
রেশিও ১:৪
সিমেন্ট ২৭ ব্যাগ লেগেছে।
বালি ১০৬ ঘন ফুট লেগেছে।
মালামাল লেগেছে ভিতরের দেয়ালে প্লাস্টার কাজে তে ১৮ হাজার টাকা
মেস্তরি খরচ বাদে
তাহলে ১১ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ
আপনার ছাদ এর এরিয়া র সাথে ১১ টাকা গুন্ দিলে আপনার খরচ এর হিসাব বুজতে পারবেন।
বাড়ি নির্মাণ খরচ এর মধ্যে দরজার হিসাব গুরুত্বপূর্ণ। কারণ কম তাকে ও দরজা পাওয়া যায়। কেউ যদি কম খরচ করতে চান তাহলে দরজা কম দামে কিনলে ই চলে। তবে প্রধান দরজা ভালো দিলে ই হয়
মেহেগুনি কাঠের দরজা এর ফ্রেম ৩২০০ টাকা
মেহেগুনি কাঠের দরজা এর পাল্লা ৭০০০ টাকা
প্রধান দরজা অনেকে সেগুন কাঠের দিয়ে থাকে, এর পাল্লা ৪০,০০০ টাকা। কারুকাজ সহ।
তাহলে একটা দরোজার খরচ হলো ১০২০০ টাকার। এই রকম দরজা আছে ৯ টি = ৯১৮০০টাকা।
বাথরুমের প্লাস্টিকের দরজা ৩০০০ টাকা হলে X ৩ টি =৯,০০০ টাকা। বারান্দা এর দরজা লোহা কাঠের দিলে ৮,০০০ টাকা X ৩= ২৪,০০০ টাকা।
তাহলে মোট খরচ হবে = ১লক্ষ্য ৩০ হাজার টাকা।
তাহলে ৭০ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ।
বাড়ি নির্মাণ খরচ কমানোর জন্য কম দামের লোকাল দরজা ব্যবহার করা যেতে পারে।
রুমের জানালা গুলা আছে ৫ ফিট X ৪.৫ফুট উচ্চতা।
রান্না ঘরের জানালা গুলা আছে ৪ ফিট X ৪ ফুট উচ্চতা।
টয়লেট এর জানালা গুলা আছে ২ ফিট X ২ ফুট উচ্চতা।
২ টা গ্লাসের দরজা সহ এখানে ৩১১ বর্গ ফুট জানালার গ্লাসের কাজ আছে
প্রতি বর্গফুট ৩০০ টাকা হিসাবে ৯৩ হাজার টাকার কাজ আছে।
৯৩ হাজার টাকা কে ছাদ এর মাপ দিয়ে ভাগ করলে ৫৩ টাকা হয়।
তাহলে ৫৩ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ।
বাড়ি নির্মাণ খরচ এর মদ্ধে এই আইটেম এর খরচ অপেক্ষাকৃত বেশি।
প্রতি কেজি ১৩০ টাকা করে নিবে।
৬০ গ্রেড বার দিয়ার চেষ্টা করবেন।
২ লক্ষ্য ৬০ হাজার টাকা কে ছাদ এর মাপ দিয়ে ভাগ করলে ১৪৭ টাকা হয়।
তাহলে ১৫০ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ।
টয়লেট টাইলস এ খরচ হয়েছে ৩৮,৬০০ টাকা
৩৮,৬০০ টাকাকে ছাদ এর মাপ দিয়ে ভাগ করলে ২১.৯ টাকা হয়।
তাহলে ২২ টাকা প্রতি বর্গফুট খরচ।
বাড়ি নির্মাণ খরচ টাইলস খুব গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার বুঝার সুবিধার্থে একটা প্রজেক্ট এর গুরুত্বপূর্ণ কিছু কাজের হিসাব দিয়া হলো।
বাড়ি নির্মাণ খরচ এর একটা সংক্ষিপ্ত তালিকা দিয়া হলো।
যে কোনো গৃহ নির্মাণ প্রকল্পে শতকরা হিসাব
| নির্মাণ | ||
| (ক) | নির্মাণ সামগ্রী ব্যায় বাবদ | ৬০% |
| (খ) | শ্রমিক মুজুরি বাবদ | ২০% |
| (গ) | যন্ত্রপাতি মিক্সির মেশিন বাবদ | ৩% |
| (ঘ) | কাজ করার জন্য লোক | ৪.৫% |
| (ঘ) | সম্ভাব্য অনির্ধারিত ব্যায় | ২.৫% |
| (চ) | ঠিকাদার লাভ | ১০% |
| পরামর্শ | ||
| (ক) | ইঞ্জিনিয়ার ফী | ৬% |
| (খ) | তদারটি | ১% |
সিভিল নির্মাণে খরচ ৭৫% (১৫% ব্যায় ধরা হয় ভিত্তির), সেনিটারি কাজে ১৫%, ইলেকট্রিক কাজে ৯%, গ্যাস লাইন এ ১ %
আমাদের কাছে আপনারা সকল ধরণের সার্ভিস পাবেন। যেহেতু আমাদের টিম অনেক অভিজ্ঞতা সম্পন্ন। তাই প্রতিটা ইঞ্জিনিয়ার আর্কিটেক্ট এর কাজের অভিজ্ঞতার 10 বছরের বেশি। তাই চোখ বন্ধ করে আমাদের উপরে এ নির্ভর করতে পারেন।
বাড়ির ডিজাইনের জন্য যোগাযোগ করুন। আমাদের বাড়ির নকশার ভিডিও দেখুন।
মসজিদ এর ডিজাইন দেখুন
বাড়ি নির্মাণ খরচ কম করার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন
Building planning consultant. Residential and commercial building Architecture Design, Structure Design, 3D design rendering, Animation works, Electrical design, Plumbing Design, and much more.
বাড়ির ডিজাইন করতে চাইলে এই ফ্রম পূরণ করুন
হা আমরা অনলাইন বাড়ির প্ল্যান ডিজাইন এর কাজ করি। যেহেতু আপনার এলাকায় আমাদের অফিস না
তাই আমরা অনলাইনে ই কাজ করি।
আমরা প্রি পেইড এ কাজ করি। কাজ এর শুরুতে আমরা বায়না করার জন্য ২০% পেমেন্ট নিয়ে থাকি।
